Teljes körű felújítás

Lakásfelújítás, iroda felújítás

Árak és az árakat befolyásoló tényezők

A felújítás menete

Építőanyagok beszerzése

Minőség és ár viszonya

Általános információk

Lakásfelújítás, iroda felújítás:

2001 óta foglalkozunk lakásfelújítással, iroda felújítással. Ez idő alatt jól felkészült kivitelezői gárda kovácsolódott össze, minden szakterületre:
- Bontás, falazás, vakolás, burkolás, gipszkartonozás, festés, parkettázás, asztalos munkák, új nyílászárók, gépészet, elektromosság.

Egy felújítási megbízásnál a megbízható, minőségi munkavégzés mellett, több lényeges szempont is előtérbe került, melyre nagy figyelmet fordítunk:

Meglévő értékek megóvása: porvédelem, karcolások, ütődések megelőzése céljából: takarás-fóliázás, karton papír felragasztása.
A helyiség kipakolása, nehéz terhek átszállítása, polcok, lámpák leszerelése, tárolóba behelyezés, dobozolás
Megrendelői körbe tartozó hivatalos ügyek intézése, megbízással
A helyiségek tisztántartása, rendezett munkavégzés, takarítás, sitt konténeres elszállítása
Kulturált, megbízható szakembergárda

Építész kollégánk az átalakításhoz rengeteg hasznos tanácsot tud adni, mellyel idő és pénz takarítható meg. Gépész és villamos kollegánk informált a legújabb technológiák tekintetében, gazdaságos fűtési rendszerek, kazánok, kéménybélelési árak, megbízható fürdőszoba berendezési eszközök körében.

Csapatunk belsőépítész is biztosít a lehető legszebb megvalósulás érdekében. Kis és nagy alapterületű tereknél egyaránt javasolt, egy lakberendezési alapcsomag elkészítése. Berendezési alaprajzokkal, színkombinációkkal, kis költséggel, előre láthatjuk környezetünk átalakulását.

Árak és az árakat befolyásoló tényezők:

Az árak meghatározásának első legfontosabb eleme a megrendelő és a vállalkozó feladatainak pontosítása. Azaz milyen mértékben szeretne Ön belefolyni az építés szervezési, kiválasztási, anyagvásárlási folyamataiba? Jellemzően két csoportra oszthatók az elképzelések, de ezek kombinációját is gyakori:

Biztos kézben a teljes építési folyamat, amely az előzetes ütemezés szerint halad, az előzetesen leszerződött fizetési feltételek mellett.

"Nincs időm az építkezés részleteivel foglalkozni, legyen az a vállalkozó feladata"

Megrendelői feladatok: az egyeztetések időpontjainak meghatározása, a fővállalkozóval, az Ön által preferált építési anyagok kiválasztása, szerződés megkötése.

Vállalkozó feladata az összes szervezési, pénzügyi, bejelentési, munkavédelmi, technológiai feladat. Továbbá fotók, leírások, elszámolások, kimutatások készítése az építés állapotáról, és ezek folyamatos megküldése az Ön tájékoztatására.

A legkedvezőbb árfekvésű kivitelezés, amely biztosítja az Ön elképzeléseinek leg megfelelőbb megvalósulását.

"Lehetőség szerint a legtöbb ügyet elintézném, hogy ezáltal is csökkentsem az építési költséget"

Megrendelő feladatai közé tartozik: az épületbe beépítendő anyagok kiválasztása, megvásárlása, kiszállítatása. A munkákra a Ön is javasolhat vállalkozót, hiszen már ismeri őket és bízik munkájukban. A szerződéseket is Ön köti a vállalkozókkal, és fizeti őket.
Vállalkozói feladatok: az építés szervezése időben és technológia kapcsolatokban, a hiányzó vállalkozók beszerzése és folyamatba illesztése, szerződések elkészítése, pénzügyi ütemterv elkészítése, műszaki vezetés, ellenőrzés, építési napló vezetése, bejelentések, munkavédelmi eljárások felügyelete, elszámolások ellenőrzése. Az épület megvalósításához szükséges folyamatok és technológiák biztosítás.

A felújítás menete:

- A felmérést, árajánlat adást követően még egyszer részletesen átnézzük az ajánlatot, nehogy kimaradjon valami, illetve ne legyen félreértés az elvégzendő feladatokban.
- Egyeztetjük mennyi idő szükséges a felújítás elvégzéséhez, a szükséges anyagok mikor érkezhetnek meg a helyszínre.
- Ha véglegesen megállapodtunk ezeket szerződéses keretbe foglaljuk és aláírásunkkal hitelesítjük. A szerződés mellékletét képezi az ütemterv és a pénzügyi ütemterv. Ezek alapján előre látható, folyamatosan nyomon követhető mikor mit kell végeznünk, és mikor mennyit kell fizetni. Mindig az elvégzett munkát kell nálunk kifizetni, előleget nem kérünk. (ez csak bizonyos anyagok megvásárlásakor változhat)
- Felújítást végezzük, folyamatos egyeztetések, közös bejárások megszervezésével. Esetleges módosításokat, plusz megrendeléseket ilyenkor meg tudjuk beszélni.
- Végszámlát akkor alítunk ki ha minden rendben elkészült, a Megrendelő teljes megelégedésére. Ilyenkor átadjuk a lakáshoz tartozó dokumentációt, amelyen látszódnak az új vezetékek nyomvonalai, elburkolt szerkezetek fotói, minden fontos amire később szükség lehet.
- Munkáink garanciálisak, bármi hiba jelentkezik rövid határidővel kijavítjuk.

Építőanyagok beszerzése:

- Beszerezhető önállóan illetve ránk is bízhatja a beszerzést. Jellemzően a falazó anyagokat, fóliákat, szigeteléseket, gipszkartont, betont, vakoló, glettelő anyagokat, ablakokat, festékeket. mi vásároljuk meg. A hideg, melegburkolatokat, csapokat, fürdőszoba felszerelését gyakran a Megrendelő. Persze az is előfordul, hogy pl. Alföldi fürdőszoba termékeket mi jobb áron tudunk beszerezni, ilyenkor mi vásároljuk meg és szállítjuk ki a helyszínre. Mindez megegyezés kérdése.
- Fontos az anyagok korai tisztázása, hiszen sok gyártónál 4-8 hét a szállítási határidő, amely nagyban befolyásolja a munkák menetét.

Minőség és ár viszonya:

- A minőség számunkra a legfontosabb szempont. Tapasztalataink egyértelművé tették, hogy a minőség magasan tartása révén érhetjük el céljaink hiszen: semmit nem kell kétszer csinálni, garanciális javítási költségeink minimálisak, a Megrendelő megelégedett így ajánlani tud ismerőseinek, mely által újabb munkához jutunk.
- Az árakat alacsonyan tartjuk, szerződésbe foglaljuk, és nem produkálunk felesleges pótmunkákat, hogy árat emeljünk. Természetesen olcsóbbnak tűnhet kiadni külön kis vállalkozásoknak a munkát, de a végösszeg nem feltétlenül lesz kevesebb. Hiszen: két vállalkozó sem tudja kellően összehangolni munkáját, mindig maradnak olyan munkarészek melyeket egyik sem vállalt el, és ezeket valakivel plusz költségen meg kell csináltatni. Több vállalkozónál ez komoly költségnövekedést eredményezhet. Időben egymás után szervezni őket lehetetlen feladat, így elhúzódhat a kivitelezés. A legfontosabb a minőségi kivitelezés biztosan sérül, ha nincs műszaki ellenőrzés.

Általános információk:

- Lakásfelújítási, iroda felújítási munkáinkat többnyire Budapesten végezzük.
- Felújítás időtartama a feladat nagyságától függ, de jellemzően 1-2 hónap. Teljes átalakítás esetén elérheti a 3 hónapot is.
- Gépészeti és elektromos rendszerek cseréje esetén, teljes felületi felújítás esetén, ablakcsere esetén nem javasoljuk a lakásban való tartózkodást hiszen annak feltételei nem adottak.
- Új bejárati ajtó beépítése esetén javasoljuk az ideiglenes zár elhelyezését építés idejére, melyet az építés befejezése után a véglegesre lehet cserélni.
- Vállaljuk közművek fejlesztésénél pl. ELMŰ hálózatbővítés esetén az ügyintézés elvégzését is, új kazán esetén kémény átépítés, bélelést, és hatósági ügyintézést.
Vállaljuk az átalakítás, felújítás esetén felmerülő építész, gépészeti, elektromos engedélyezési tervek elkészítését, hatósági ügyintézését.

---------------------------------------------

Néhány lakás átalakítási megoldás:
		Beltérben jól alkalmazható üvegtégla, mely a szebbé teszi a folyosót, amellett hogy a belső tároló napközben fényt kap. (Budapest)

		Speciális álmennyezetek elkészítése költséges, viszont nagyon meghatározó lehet, főként egy természetes megvilágítást nélkülöző térben (Balaton)

		Rejtett világításokat gipszkartonozás mögé kis költséggel el tudunk helyezni, emelve a helyiség esztétikáját. (Budapest)

		Belsőtéri gipszkarton falak, álmennyezetek elhelyezése esetén hang-hőszigetelést is beépíthetünk, ezáltal kevésbé hallhatók a szomszédok, javul a hőszigetelés. (Budapest)

		Ablakcsere esetén javasoljuk a Schüco több kamrás műanyag nyílászárókat, magas hő és hangszigetelő értékkel, 7 év garanciával (Budapest)

Tisztelt érdeklődő, amennyiben a témakör bizonyos része nem teljesen érthető, vagy bővebb információra van szükség, kérjük írja le nekünk, és válaszlevelünkben megpróbálunk részletes választ adni. Ha ezek a kérdések tisztázódtak, utána tudunk pontos árajánlatot küldeni. Természetesen előzetes árbecslést is tudunk adni, amely alapján eldönthető, hogy melyik irány az igazán célravezető.

Legfontosabb céltevékenységeink:
Lakásfelújítás, iroda felújítás, lakás átalakítás iroda átalakítás, felújítási munkák, belsőépítészeti munkák, lakás felújítási ötletek, gépészeti felújítás, belsőépítészeti átalakítás, ajánlott felújító cég, építészeti átalakítás, építőipari átalakítás, irodaház átalakítás, irodaház külső, belső felújítása, felújítás költségvetéssel