Családi ház építés, felújítás:
Céljaink:
2001 óta építünk családi házakat, főként Pest megye és a Balaton környékén. Célunk, hogy megtaláljuk a különböző építési rendszerek, technológiák előnyeit, azokat összegyúrva a legjobbat és a megrendelői igényeknek leginkább megfelelőt építsük.
A használt építési rendszerek:
- tégla szerkezetű épületek
- tégla kitöltő falazatú, vasbeton szerkezetű épületek
- mészhomok falazatú épületek
- mészhomok kitöltő falazatú, vasbeton szerkezetű épületek
- acélprofilos többrétegű hőszigetelésű kitöltő falazatú, vasbetonvázas épületek
Ön választ technológiát, felszereltségi szintet, mi mondjuk az árat.
A fentiekben felsorolt összes építési technológia megbízható, kiforrott rendszer. Építésük során megtaláltuk a bennük rejlő előnyöket. A tulajdonosok visszajelzése alapján rendelkezünk olyan tapasztalatokkal is, amelyek alapján még többet tudunk megvalósítani egy új építés, egy új igény esetén. Sokszor vegyes rendszert építünk, amely erősíti egymást, megtalálva az ár-érték legjobb arányát.
Biztosan Ön is hallott az építési rendszerek előnyeiről, hátrányiról. Talán a politika híreivel lehetne párhuzamot vonni, hiszen néha kevés az információ néha pedig túl sok, nehezen érthető, hogy alapos döntést hozzunk egy kérdésben.
Az első beszélgetés során sok kérdés felmerül:
Milyen fala legyen?
Miből legyen a tető?
Milyen ablakok kerüljenek beépítésre
Fűtési rendszer?
Használjunk megújuló (zöld) energiát?
Milyen anyagú és milyen vastag szigetelést építsünk?
Mennyi támogatást kapunk?
A jó út kereséskor mindig sok lehetőség adódik, jó és még jobb építési anyagokkal, de már a beszélgetés korai szakaszán felmerül a mindent eldöntő kérdés: ez mennyibe kerül?
Erre hiteles választ az adhat aki ismeri a termékeket, a technológiákat, nincs gyártói vagy forgalmazói érdekek befolyása alatt, épített is ezekből az anyagokból épületeket, és tisztában van a napi árakkal.
Energetika
Javasolt technológiák a megújuló energiák felhasználására, energiatakarékos rendszerek kialakítására :
- energiatakarékos, nagy hatásfokú fűtési rendszerek alkalmazása
- napkollektor, napelem alkalmazása
- hővisszanyerős szellőztető rendszer kiépítése
- kandalló hőjének hasznosítása a ház fűtési-használati melegvíz rendszeréhez
- geotermikus fűtési-hűtési rendszer
- kevesebb energiával működő berendezések, led fényforrások beépítése
2009-től energiatanúsítvány szükséges az új épületekhez. Az enegriafogyasztásuk alapján több csoportba oszthatók a házak. Az átlagos alapkategóriához viszonyítják a jobb és még jobb, azaz csoportonként egyre kevesebb energiát fogyasztó épületeket. Az átlagos alapkategóriát a 160KWh/m2/év érték jelenti. Azaz 160 KWh energiát fogyaszt ez a ház m2-enkét évente. (100%)
Célunk, hogy új épületünk vagy felújításunk minél jobb energetikai osztályba tartozzon, úgy hogy aránytalanul sokat ne költsünk rá. "A, A+" csoportokba tartozó házak a korunknak megfelelő, kevés energiát felhasználó csoportokat jelentenek.
Az "A" kategóriát energiatakarékosnak nevezzük, hiszen e csoport energiafogyasztása min. 25%-al kevesebb mint az átlagos alapkategória. (75%)
Az "A+" fokozottan energiatakarékos kategória, hiszen min. 45%-al kevesebb energiát fogyaszt, minta az alapkategóriába tartozó házak. (55%)
A max. 15 KWh/m2/év energiát fogyasztó épületeket passzívnak, míg az energiát termelőt épületeket aktívházaknak nevezzük.
Energiatakarékosan működő épület tervezése esetén együttesen kell méreteznünk, figyelembe vennünk sok összetevőt.
A legfontosabbak:
- A határoló épületszerkezetek anyagai, vastagságuk, elrendezésük:
A falak, a tetőszerkezet, az aljzat rétegrendjének megfelelő kiválasztása, a nyílászárók minőségének, hőszigetelő értékének, elhelyezkedésének meghatározása.
- A gépészeti rendszerek helyes kiválasztása:
A kazán, a hőleadók kiválasztása. A napkollektorok méretezése, a kandalló fűtési energiájának számítása. A puffertároló kiválasztása, a szellőztetési rendszer tervezése és ezek összehangolt működése, talán a legmeghatározóbb az energiafogyasztás tekintetében.
- Tájolás, árnyékolók elhelyezése, páratechnika:
Figyelembe véve a telek adottságait, az épület elhelyezését, használhatjuk a benapozás téli melegítő hatását, a fák árnyékolásának nyári felmelegedést gátló hatását. A jó tervezés eredménye, hogy elkerüljük nagy energiaigényű légkondicionáló berendezések alkalmazását. A kiválasztásra kerülő rétegrendek és gépészeti technológiák esetén szem előtt kell tartanunk, hogy az épületben feltorlódó páratartalom milyen úton tud távozni, hogy penészesedést vagy épületszerkezetet rongáló hatást ne eredményezzen.
Új épület tervezése vagy felújítás esetén a fenti összetevőket, az Ön elképzeléseit, és ezek költség kihatását kell együtt vizsgálnunk. Ez nagyon sok lehetőséget jelent, nagyon különböző bekerülési költséget eredményezve. Néhány példa "A+" vagy jobb kategória teljesítéséhez:
- Új építésű téglaház esetén, egy jól szigetelt tetővel (25cm ásványgyapot), jól szigetelt padlóval (10cm hab szigetelés), jól szigetelő ablakokkal (1,1 W/m2K), 38cm vastag jól szigetelő tégla falszerkezettel, 7cm falszigeteléssel, jó hatásfokú kondenzációs kazánnal, elérhetjük az "A+" kategóriát.
- A fenti összetevők kis változtatásával, napkollektor beépítésével (méret és hatásfok függő), elhagyható a falak külső hőszigetelése, marad az "A+" kategória.
- Ha fenti összetevőkhöz még jobban szigetelő ablakokat választunk (0,8 W/m2K) akkor elérjük az "A++" kategóriát. Ugyanezt elérhetjük, ha csak a kazánt módosítjuk, egy nagyon jó hatásfokú pellet kazán beépítésével.
- Amennyibe változtatunk a falszerkezeten, és a téglánál jobb szigetelési értékű mészhomok, vagy annál is kedvezőbb acélvázas többrétegű hőszigetelő falazatot építünk, még energiahatékonyabb eredményhez jutunk, vagy a kategória olcsóbb megoldással is teljesül.
Miért érdemes minket felkeresni?
A ház építés, de akár egy teljes felújítás is komoly megterhelést jelent pénztárcánknak. Egyben kockázatot is jelent, hogy a pénzünket hosszú távú jó befektetésbe helyezzük. Ez a befektetési kockázat már a kiválasztás idején tisztázódhat.
Mi úgy gondoljuk érdemes több előtanulmányt végezni annak érdekében, hogy ez kiderüljön. Nézzük meg milyen támogatásban részesülhet beruházásunk. Válasszuk ki azt a leginkább megfelelő épületszerkezetet, szigetelést, megújuló energiát, amellyel az épület jól működik. Banki vagy állami támogatás is elérhető, és a megtérülés számításai is megnyugtató adatokat mutat. Ha mindez rendben, és belefér az Ön költségkeretébe, akkor mondható, hogy várhatóan jól fog dönteni, a beruházása megtérül.
Természetesen megbízható alapadatokra van szükség (a különböző falszerkezetek, ablakok, határoló szerkezetek hőtechnikai adottságaira, a napkollektorok, hővisszanyerők, egyéb gépészeti berendezések épületre gyakorolt hatására, a rendszerek összeépíthetőségére, hogy gazdaságos legyen, ne okozzon túlzott energiafogyasztást, túlzott zajterhelést, páralecsapódást.). Ezek elvégzése a mi feladatunk. Úgy érezzük a számítások elvégzése igazán megtérülő ráfordítás az Ön részéről, hiszen sok millió Forint és hosszú időn keresztül gazdaságosan működő épület a tét.
Csak e számítások elvégzése után kezdődhet a részletes tervezés, költségvetés összeállítás, szerződéskötés, és kivitelezés.
- Kellő tapasztalattal rendelkezünk:
Másfél évtizedes építőipari tapasztalat tervezésben és kivitelezésben: családi házak, lakások, irodaházak, ipari épületek, út-közmű hálózatok, gépészeti-energetikai projektek területén. Bizonyított, tapasztalt alvállalkozói csapat, összehangolt szakipari munkavégzés.
- Széles spalettájú termék ismeret:
Törekvésünk hogy ne zárjunk ki termékeink köréből új a piacra most belépő anyagokat és építési eljárásokat. Ennek érdekében folyamatosan követjük a szakmai trendeket, előadásokat, az anyagokat kipróbáljuk.
- Nincs gyártói vagy forgalmazói érdek kapcsolatunk:
Megtaláljuk a legkedvezőbb beszerzési forrást minden szükséges termékre, és nem kötelezzük el magunkat a termék gyártójával, hogy csak tőle vásároljunk a továbbiakba. Célunk a sokrétűség, és a legjobb, leg célravezetőbb összetevők kiválasztása.
- Beszállítónktól folyamatosan megkapjuk az aktuális árakat, előrejelzéseket, akciókat
Az egyik leglényegesebb alappillér a jó anyagbeszállító. Az árak alacsonyan tartása mellett a kiszolgálás minősége is lényeges számunkra. Ahhoz, hogy az Ön épülete időben megvalósuljon szükségünk van a megbízható pontos szállítókra.
- Mindenhez nem értünk, de van kitől segítséget kérni:
Lassan minden új és felújított épületnél fontos szerepet kapnak az energetikai számítások, gépészeti rendszerek összehangolása, napkollektorok beépítése, használati kilépő energiák visszaforgatása, melyek speciális tudást igényelnek. Kapcsolataink közül kiválasszuk az Önnek megfelelő beszállítót, ajánlati csomagunk ezt is tartalmazza.
- Anyagi támogatást nem tudunk adni, de tudjuk kitől kérhető:
Az elérhető kamattámogatások, vissza nem térítendő támogatások köre egyre bővül. Az aktuális lakossági energetikai támogatásokat rendszerbe gyűjtjük, a lényeges pontokat kiemeljük, az eddigi tapasztalatainkat az ügyintézés menetéről összegyűjtve egy csomagban átadjuk Önnek.
Árak, az árakat befolyásoló tényezők:
Az árak meghatározásának első legfontosabb eleme a megrendelő és a vállalkozó feladatainak pontosítása. Azaz milyen mértékben szeretne Ön belefolyni az építés szervezési, kiválasztási, anyagvásárlási folyamataiba? Jellemzően két csoportra oszthatók az elképzelések, de ezek kombinációját is gyakori:
Biztos kézben a teljes építési folyamat, amely az előzetes ütemezés szerint halad, az előzetesen leszerződött fizetési feltételek mellett.
"Nincs időm az építkezés részleteivel foglalkozni, legyen az a vállalkozó feladata"
- Megrendelői feladatok: az egyeztetések időpontjainak meghatározása, a fővállalkozóval, az Ön által preferált építési anyagok kiválasztása, szerződés megkötése.
- Vállalkozó feladata az összes szervezési, pénzügyi, bejelentési, munkavédelmi, technológiai feladat. Továbbá fotók, leírások, elszámolások, kimutatások készítése az építés állapotáról, és ezek folyamatos megküldése az Ön tájékoztatására.
A legkedvezőbb árfekvésű kivitelezés, amely biztosítja az Ön elképzeléseinek leg megfelelőbb megvalósulását.
"Lehetőség szerint a legtöbb ügyet elintézném, hogy ezáltal is csökkentsem az építési költséget"
- Megrendelő feladatai közé tartozik: az épületbe beépítendő anyagok kiválasztása, megvásárlása, kiszállítatása. A munkákra a Ön is javasolhat vállalkozót, hiszen már ismeri őket és bízik munkájukban. A szerződéseket is Ön köti a vállalkozókkal, és fizeti őket.
- Vállalkozói feladatok: az építés szervezése időben és technológia kapcsolatokban, a hiányzó vállalkozók beszerzése és folyamatba illesztése, szerződések elkészítése, pénzügyi ütemterv elkészítése, műszaki vezetés, ellenőrzés, építési napló vezetése, bejelentések, munkavédelmi eljárások felügyelete, elszámolások ellenőrzése. Az épület megvalósításához szükséges folyamatok és technológiák biztosítás.
Előnyös árajánlatot tudunk kalkulálni, amennyiben a tervezés is a feladataink közé tartozik. Egy kézbe kerülnek a tervezési, engedélyeztetési, költségvetés kiírási, anyagbeszerzési, műszaki vezetési feladatok.
Ha a Megrendelő külön bízza meg ezen szereplőket, nehezebb lesz a feladata. Hiszen munkájukat Önnek kell majd összehangolni, az elképzeléseit mindegyik szereplővel megosztani, így a költségek is jelentősebbek lesznek. Gyakran előforduló probléma, hogy fontos elemek kimaradnak a szervezési ellenőrzési lánc sorából.
Alap szolgáltatásaink:
Tervezés: építészeti, statikai, gépészeti, elektromos, épületfizikai
Tervezéshez kapcsolódó: engedélyek, nyilatkozatok, beszerzése, önkormányzati és egyéb hatósági ügyintézés
Kivitelezés: új építés, átalakítás, felújítás, hozzáépítés, bontás
Költségvetés készítése: árazatlan, árazott, összesített, engedély terv és megrendelői egyeztetés alapján készített kiviteli terv szintű költségvetés (tenderezésre kibocsátható)
További szolgáltatásaink,
amelyek a kedvezményes áru csomagba tartozhatnak:
- Belsőépítészeti tervezés, lakberendezési tanácsadás
- Részletes 3 dimenziós látványképek kidolgozása: részletes külső megjelenés, terep adottságok pontos felmérésével megrajzolásával, részletes belsőépítészeti rajzok.
- Energetikai számítások, megtérülési idő kiszámítása akár több rétegrend esetében, megtalálva az Ön pénztárcájának leg megfelelőbb szerkezetet.
Részletes költségvetés elkészítése után, illetve a fenti kérdések tisztázása után állapítható meg a beruházás várható bekerülési költsége, az épület vagy felújítás ára.
Tisztelt érdeklődő, amennyiben a témakör bizonyos része nem teljesen érthető, vagy bővebb információra van szükség, kérjük írja le nekünk, és válaszlevelünkben megpróbálunk részletes választ adni. Ha ezek a kérdések tisztázódtak, utána tudunk pontos árajánlatot küldeni. Természetesen előzetes árbecslést is tudunk adni, amely alapján eldönthető, hogy melyik irány az igazán célravezető.
Legfontosabb céltevékenységeink:
Családi ház építés, felújítás, ház átalakítás, toldás, költségvetés készítés, zöldenergiát hasznosító ház, A, A+, A++, energia hatékony ház, energiatudatos ház, külső hőszigetelés, gépészeti átalakítás, gépészeti felújítás, családi ház belső átalakítás, külső belső felújítás, földrengés biztos ház, viharálló ház, alacsony energiájú ház, kék program.
Kezdő oldal | Felújítás | Családi házak | Referenciák | Minta házak | Kapcsolat
